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装修课堂释疑
老房翻新、旧房改造、二手房装修/翻新前"整体规划"
 
 

 

    一、什么叫整体规划:

      整体规划是根据老房子的实际情况及在使用过程中所遇到的问题,确定老房装修过程中需要处理/施工的项目。这个过程很重要,可以避免业主在老房装修过程中少走些弯路,不再为不懂家庭装修行业而盲目、烦恼。

    二、整体规划前需要了解确认哪些:

     1、老房现有装修的使用年限;使用年限越长需要改造/调整的项目越多。

     2、房子主体结构;哪些属于承重墙、承重柱,确认是否可拆除重新布局。

     3、现有布局是否需要调整位置或大小;布局即各区域、房间使用的功能划分。

     4、所有尺寸数据;各房间、区域的室内空间尺寸数据,以长、宽、高为主。

    三、整体规划设计:

     1、根据使用年限确认是否拆除重新装修或局部装修,15年以上建议全部拆除重新装修。

     2、根据使用情况确认房间布局、区域布局是否需要调整(承重墙/柱不能拆除)。

     3、根据实际使用情况确认水龙头、插座电源、照明、排气扇等是否需要移位/增减。

     4、根据实际尺寸及业主喜欢的风格确认适合的装修风格。

     5、根据实际尺寸及装修风格确认适合的家具/电器。

    四、整体规划费用预算:

     整体规划中费用预算占很重要部份,引响整个规划设计。很多业主规划设计做得很完美,但往往费用预算超出心理预算,很多业主会有疑问:为什么老房子随便翻新装修下比毛坯房新装修的费用还要高!原因是同等条件下,老房装修比毛坯房装修多两个施工项目,拆除和修补,即现在装修拆除费用和拆除后房子主体修补费用。所以建议广大业主朋友们理性对待费用预算,该拆除的要拆除,该更换的必须更换,以“轻装修重装饰”的方法来美化自己的家园。

     大多数城市多层住宅多是采用砖混结构,柱子、横梁、墙体首先是承重抗震构件,其次有些住宅的柱子、横梁、墙体中隐藏有隐蔽性工程,如排水管、排烟管道、电路布线等。私拆承重墙不但影响房屋主体的承重抗震功能,而且存在严重的危险隐患,同时也违反国家的相关规定。

      承重墙是房屋的承重主体,如果出问题,比如墙裂、塌陷,或是楼层电路、水路不通等,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。所以环保装饰提醒广大业主,注意可拆除和改造的墙体,区分哪些是可以拆,哪些是不可拆除的,拆除前先征询物业管理处,每个住宅小区物业管理处都会有房子结构图纸。在没有图纸的情况下,有门、有外墙这些墙体尽量不要拆除,房屋内比其它墙体厚的墙肯定是承重墙,试拆过程中发现墙体是钢筋混凝土结构的这些墙体肯定是承重墙。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。

 

     合肥环保装饰泓鉴装饰建议广大业主选择正规的装修公司装修施工。 

 

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